买房收租是否能申请经营(投资)管理签证呢?
许多人抱有「是否只要在日本买房产就可以取得经营(投资)管理签证」的疑问。
其实在日本是否持有房产，和签证（日本称：在留资格）其实没有太大的关系。而是申请人打算在日本从事「什么」活动，然后在符合签证的条件下，申请日本的长期签证（日本称：在留资格）。
所以打算以买房收租为主要经营目的，申请经营管理签证的话，需要符合以下几点事项：
- 1．购买一栋公寓或是购买几间房产后，以「房产管理，投资」业务为主，确保每个月有固定的租金收入。然后还需确保此租金收入扣掉公司的各项开支，还有经营者的工资（董事报酬）等后，公司还有营业利润。
- ２．基本上经营者的工资（董事报酬）最低也需要确保每个月领取１８万日币。如果扶养的家族（妻子，小孩等），人数比较多的话，每个月领取的收入就需要在１８万日币以上，这样才能确保有安定的收入足以扶养一同在日本生活的亲属。
注意：例如只购买一间房，每个月就算有约１０万的租金收入。但单纯的出租，并没有从事任何「房地产管理，投资」等的经营活动，甚至也无法负担经营者每个月的工资（董事报酬）的话，基本上就不符合「经营管理」签证的资格了。
- ３．如果购买一栋公寓，以「房产管理」业务为主的话，公寓的公共空间的打扫，还有公寓本身的维修或是保养，这都不属于经营管理的活动范围。所有这方面的业务内容，需要另外聘请清扫人员，或是直接外包给其它公司。经营者主要从事这方面的管理，还有房产投资等业务为主。